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经济观察 平阴女子六十年后回来争老宅

作者:皇冠代理网址   浏览:   发布时间:17/10/13

  福州10月24日电 (记者 张建忠)国家统计局24日公布的9月份70个大中城市住宅销售价格指数显示,厦门虽然新建商品住宅价格同比涨幅继续居首,但环比涨势已结束。在其余69城房价环比下跌的形势下,该城市房价环比持平,仍保持住房价的“坚挺”一面。

  以宜居著称、为福建惟一副省级城市的厦门,自2012年6月以来连续27个月环比上涨,堪称中国楼市“神话”。尤其是,自8月份成为中国70个大中城市中惟一房价环比领涨的城市,厦门因此被网友称为“中国房价最坚挺的城市”。

  商报济南消息(通讯员韩鹏华记者崔艳红)平阴的孙女士在上个世纪五十年代跟随父亲闯关东,六十年后回老家发现原来家中的老宅院被堂弟家占了一部分,院子里的三十多棵树也不见了踪影。孙女士多次协商未果,无奈之下一纸诉状把堂弟告上了法庭,要求赔偿房屋及树木损失。
  平阴法院受理该案后走访了解到,原告孙女士的父亲孙某方在1954年的时候携全家老小搬到黑龙江省居住,家中留下的四间老房子由孙女士的爷爷住着,直到八十年代老爷子去世,孙某方又托老家的一个亲戚帮忙照看着老宅子。由于年久失修,老房子逐渐坍塌。
  1994年,村里对宅基地进行统一规划,把孙某方的宅基地西部长约7米的范围划给了孙某方的西邻也就是孙女士的堂弟。2012年,原告孙女士和嫂子回老家时发现自己家的老房子不仅不见了,还让被告占了自家7米的宅基地,院子里的30多棵树也被人砍了。孙女士认为是被告所为,要求被告赔偿自己房屋及树木损失。
  法院经审理认为,原告已经于早年随其父迁至黑龙江省定居,已经不属于山东省平阴县孝直镇某村居民,依照物权法、土地管理法规定不能取得该村集体的宅基地使用权,且其在原籍的宅基地也应收归集体所有。被告孙某占用原告原籍宅基地,系村集体规划宅基地的统一行为。现在原告要求被告赔偿房屋及树木损失,无事实及法律依据,法院遂判决驳回了原告的诉讼请求。

  此前的8月份,福建出台取消限购,放松限贷等救市政策的“闽八条”,不仅打破了实施4年之久的限购,而且降低了办理签约(网签)、贷款、产权登记等手续时的“门槛”。房价居高不下的厦门楼市是否还要“救市”,引发广泛关注。

  自2009年以来,厦门房价一直居高不下。今年以来,厦门楼市回调阻力不小。据统计,被称为楼市“金九”的9月份,厦门一手住宅成交1649套,比去年同期的2473套少售824套,同比下跌33.32%;进入10月以来,厦门楼市又进入推盘热潮,当月有11个楼盘入市或即将入市抢客,试探“新政”对激活市场的能力,也是开发商加紧推盘的心态之一。

  多种因素显示,厦门房价还有可能继续“坚挺”下去。集美大学房地产研究所所长李友华此前向媒体介绍,是需求催旺了市场,厦门这几年的土地尤其是住宅土地供应一直偏紧,目前厦门楼市库存为9个月左右,不存在去化压力。

  官方的统计数据显示,厦门的服务业占比高达51.6%,直接拉动商业地产的发展,而商业地产亦容易带动住宅价格高企。此外,城市建设、教育、对外交通等公共服务在闽省最佳,一直是外地人选择居住的最佳地之一,最高峰时外来购房者占到了六成。

  不过,厦门房价要想继续冲高也不容易。可以看到,自从今年8月份厦门的限购政策松绑之后,当地开发商实际上已经有以价换量的趋势。

  “闽八条”出台后,厦门在放松限贷上并未“松口子”,房贷的“首套房认定”仍按原来的政策执行“认房又认贷”。而在省会城市福州,工行福建省分行率先实行首套房新标准,光大银行等其他银行也在近期相继调整贷款标准,救市最受关注的贷款中的“首套房认定”,在福州已经松动,“认贷不认房”已经变现。

  此外,今年福建提出将福州大都市区与厦漳泉都市区作为福建经济发展的主要引擎,厦门、漳州、泉州的同城化发展步伐加快。分析认为,此举对抑制厦门房价会起一定作用。

  可以看到,今年厦漳海底隧道、厦漳大桥等交通利好消息不断,部分购房者开始转战厦门周边地区置业。(完)

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