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央行降息将松绑房贷 长远看月供相差不大

作者:澳门葡京赌场   浏览:   发布时间:17/10/09

  近日,央行意外实施差别化降息,贷款利率下调0.4个百分点,存款利率下调0.25个百分点。业内人士接受记者采访时认为,此次降息可以说是9·30新政的接轨,对于楼市来说利好明显,房贷市场将再次松绑,深圳楼市成交将一改往年年底淡季状态,刺激未来几月继续维持高成交量,前期地产商的低价销售策略或会改写。

  “9·30新政出台后,深圳大多数银行出于成本考虑,并未大幅下调贷款利率,而且多数优惠银行还设置门槛,使优惠名存实亡,更别说7折房贷优惠了。”我市金融人士表示,近段时间,买房者申请贷款不易,申请折扣更难,使9·30房贷新政名不符实。

    不足百日,“央妈”连续两次降息派红包,让不少房奴额手称庆。而需要提醒购房者的是,对已经开始供房的市民而言,根据大部分购房者跟银行签的借款合同,此次降息月供调低将等到明年元旦之后。

  降息之后,多数月供不会调整

  此次央行直接一步降到位,5年以上贷款利率由6.55%降至6.15%,相当于给购房者打出9.39折优惠利率。在融资成本和资金环境宽松双重利好下,预计更多银行将推出优惠房贷利率。

  综合开发研究院(中国·深圳)旅游与地产研究中心主任宋丁认为,“9·30”央行放松限贷后,房地产市场已经明显回暖。开发商经过9月、10月冲量后,年底销售压力及资金压力大降,再加上对未来资金环境宽松和楼市成交量将继续反弹预期,有地产界人士预计更多开发商将开始上调销售价格。

  “此次降息在9·30贷款新政之后,此前9·30新政拉动了二次置业的活跃,而降息之后首次置业群体也将被拉动,预计未来一个月将出现交易量高峰。”地产中介专家表示。

  “加息的时候,希望能次年才调整;遇到降息,恨不得下个月就调低了才好。”家住四方坪的曹小姐告诉记者,虽然月供少不了多少,但就是心里舒坦。

  星城一银行业人士跟记者证实,房贷利率调整一般都是在元旦后执行,因此大部分的房贷借款者想要每月省点钱,要等到2016年元旦过后。

  月供须等到次年元旦后调整的依据是什么呢?上述银行业人士表示,房贷合同中关于遇央行调息房贷利率调整的规定,有按次年调整和按次月调整两种,但行业主要是按次年调整。“客户跟银行签订的是格式化合同,约定的是按次年调整,也没什么原因,可能就是惯例吧。”

  机会均等,长远来看差别不大

  虽然央行已经降息了,但月供要明年元旦才调低,供房者是不是吃亏了呢?

  业内人士表示,当处于降息通道时,显而易见,“次月调整”对房奴是有利的;当处于加息通道时,“次年调整”反而可以少付利息。“在长达20年、甚至30年的房贷合同中,不论是加息还是降息,机会都是均等的。因此,长远来看相差不大。”

  降息对于已购房者可以减少每月还款额度,降低还款压力,具体是从下月开始减少还款额,还是从明年1月1日开始,要看具体的房贷合同。

  融360信贷专家徐瑾表示,央行采取非对称降息(即存款利率和贷款利率不等比例调整),而且差距较大,降低贷款利率水平,也就是降低融资成本意图明显。如果此次降息未能达到预期效果,短期内很有可能还会采用降低存款准备金率的方式刺激经济。“央行此举,标志着我国货币政策正式迈入降息通道。” (记者 沈勇)

  供房一族如何知道自己跟银行签的合同是按次年调整还是按次月调整呢?具体以房贷合同为准。以记者本人的房贷合同为例,其中就有一项规定:“如遇到中国人民银行公布的贷款基准利率调整,本合同项下的贷款利率在次年1月1日起作相应调整,不再另行通知借款人。”

  这种调整方式不止适用于商贷,公积金贷款也同样适用。按照最新出台的政策,2015年3月1日以前发放的住房公积金贷款,在3月1日后仍执行原利率,不分段计息,从2016年1月1日开始,执行调整后的新利率;2015年3月1日以后发放的住房公积金贷款,则直接按新的利率执行。 (记者 肖娟)

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