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新黄埔板块开盘价 沪成交淡季将持续

作者:足球网上投注   浏览:   发布时间:17/10/03

  价格表前,买家争相围观

今年2月70个大中城市  住宅销售价格变动情况

  梁栋贤 摄

 

 

  开盘价低于“吹风价”,追捧者众 梁栋贤 摄

  世界杯开锣,卖房的就要让路?新黄埔板块有楼盘偏偏选在6月14日开盘,这天正是世界杯开赛后的首个周末。记者在楼盘现场看到,由于开盘价低于“吹风价”,人气和成交都还算不错。

  实惠型活动增添人气

  上周六上午10时多,记者来到萝岗奥园广场现场,售楼部内外已有数百人,价格表和销控表前围了近百人,一位身材娇小的年轻女性想看看销控表上是否还有自己心仪的单位,无奈挤了几次都挤不进去,反被前面的人推了出来,只好转身寻求销售人员的帮助,“我之前没有下定,也没有预约,接待我的是一些临时被聘请过来的兼职,他们对情况并不了解,只是留下了我的电话。”这位来自天河的伍小姐说。开发商方面介绍,最早的买家在开盘前一天晚上已经到现场等候,当天早上8时左右,楼盘附近的开创大道两侧已排满了车龙。

  世界杯赛事正酣,楼盘现场到处挂满了与世界杯相关的饰物、参赛国家的国旗以及球星的巨幅海报等。楼盘当天还举办了派米、送油等暖场活动,还有家电抽奖,显然,这种实惠型的活动更受消费者欢迎,一位阿姨手上提着一桶沉甸甸的5升食用油,她一大早已经赶到了现场,抢到了限量的礼品。

  低总价单位最受欢迎

  当然,现场人气不错的原因还有价格。萝岗奥园本次主推78-94平方米的产品,带精装修均价为1.6万-1.8万元/平方米,比此前近2万元/平方米的“吹风价”要低,与该盘相距一两个公交站的新福港·鼎峰,“五一”的开盘价为2万元/平方米左右。同时推出的商铺均价约为3万元/平方米,也低于此前的“吹风价”,开盘当天还有9.6折。

  记者在现场的销控表上看到,当天推出了两栋约200套单位,报收近七成。其中,占供应量约两成的两房单位最早断货,这些单位夹在整栋楼的中间,通风、采光均不如其他单位,不过由于总价较低、货量较少,当天上午11时多,这种户型已经基本售罄,反倒是户型较佳的三房单位剩得较多。

  开发商方面介绍,当天开盘不到两个小时,首期推出的住宅及商铺的成交金额已经达到5亿元,本周六将加推少量商铺及住宅,新一批产品的位置更佳,部分产品为更具吸引力的小面积商铺和洋房,但开发商不敢轻言涨价,称“预计将保持同样的优惠”。 (梁栋贤)

  本报讯(记者 徐蒙赵翰露)国家统计局昨天公布今年2月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示,与1月份相比,新建商品住宅价格下降的城市有66个,上涨的城市只有深圳和赣州,持平的城市有2个。上海新房价格在1月份环比止跌之后,2月份重新回归跌势,环比下跌0.1%,同比下跌5.5%。

环比降幅略有扩大

受春节假期因素影响,房价指数好转的势头有所减弱。国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示,由于春节成交较为清淡,环比房价降幅略有扩大。2月份70个大中城市新建商品住宅价格环比下降的城市比上月增加2个; 二手住宅价格环比上涨的城市有5个,比上月减少1个。
初步测算,70个城市新建商品住宅价格环比综合平均降幅比上月扩大0.1个百分点。由于春节错月,受去年同期基数较高影响,今年2月份全国房价同比继续下降,70个大中城市中新建商品住宅价格仅1个城市持平,其余下降;二手住宅价格1个城市价格同比上涨,其余下降。

房企惜售令淡季持续

同样受春节影响,房地产进入销售淡季。从成交量看,70个大中城市新建商品住宅2月份销量比1月份减少近10万套,一、二线城市2月份新建商品住宅成交量回落较多。但部分三线城市在春节期间迎来了返乡置业潮,成交量回落较少,个别城市成交量甚至有所放大。
从上海市场表现来看,2月初市场便进入“春节模式”,绝大部分房企早早鸣金收兵。二手房方面,房东很早把心思转向春节长假,买家也将买房事项延后。
进入3月后,楼市供应仍延续2月春节供应匮乏的态势。上海中原地产研究咨询部数据显示,3月上半月,上海新建商品住宅供应16.0万平方米,入市项目仅6个,供应量同比减少71.1%。但多数房企并没有因为销售淡季而降低价格,反而表示看好后市,欲抬高售价。中原研究咨询部卢文曦表示,年前降准、降息利好不断,两会也暖风频吹,使得房企惜售心态渐显。尽管政策走向宽松,但供大于求格局仍难改变,“房企借助政策暖风快速走量才是应对之策”。

能否迎来“引爆点”

市场的僵持局面从二手房的交易中可见端倪。据中原地产推算,上周上海全市二手住宅成交约4225套,环比增长31.1%。部分在春节前看房的买家对价格预期由看跌转为看涨。
从市场情况来看,买卖双方的心理价差大,如能分别作出让步,则成交的概率将大大提升。卢文曦认为,买卖双方都在等待政策利好的一个“引爆点”。
交通银行分析报告也指出,今年前两月房价走弱和销售冷清,主要来自于季节性因素导致的供销不旺,而量价的疲软将对开发商投资热情造成影响,预计政策将通过降低首付比例、降低二手房营业税豁免门槛等方式进一步加大宽松力度。

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